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首季组屋转售价环比上升2.3% 但交易量减近两成

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首季组屋转售价环比上升2.3% 但交易量减近两成

来源:联合早报 作者: 孙靖斐   2022-04-02 05:00 孙靖斐 |作者

综合各种因素,分析师预测今年组屋转售价将缓慢爬升,增幅介于3%至8%。

去年的组屋转售市场蓬勃发展,售价同比增长12.7%以外,也转手超过3万1000个单位,创下10年新高。

房地产交易平台Ohmyhome研究与内容分析师莫汉(Mohan Sandrasegeran)说,增幅缩小可能是市场需求与看房活动减少所致。

孙靖斐 报道

其中,市场需求可能转移到预购组屋。数据显示2月的预购组屋(BTO)申请率达到6.8,比去年11月的4.4还高,说明市场对预购组屋的兴趣呈上升趋势。

今年首季成交的转售组屋约有6500个,环比减少18.2%。

jfseng@sph.com.sg

迈入后疫情阶段,市场的活跃度预计将逐渐复苏,边境放宽也有利于填补建筑业人力短缺,改善工程延误的情况。加上今年约有3万5000座组屋达到五年最低居住年限(MOP),和同区的旧单位相比可以卖出更高的价格,这些因素将影响组屋转售市场。黄秀莹和麦俊荣都认为,转售组屋的需求将维持在健康水平。

本地整体组屋转售价连续八个季度攀升,今年首季环比增加2.3%,不过增幅明显缩小,交易量环比也减18.2%。

经过交易强劲的一年,上一季的转售组屋供应也已减少,因此她认为去年的盛况不会持续。

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房产分析师指出,这是由俄乌战争、房产降温措施、淡季期间看房活动减少等原因叠加所致。

建屋发展局昨日公布的预估数据显示,上一季的组屋转售价格指数再创新高,不过增幅却是2020年第三季以来的新低。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清说,俄乌战争导致通货膨胀,而组屋买家多为中低收入家庭,生活开销大增影响他们的购房行为。如果通膨进一步恶化,人们可能会选择更便宜的小型组屋或非成熟市镇组屋。

黄秀莹指出,这有一部分原因是人力短缺延误了组屋建筑工程,一些急着拥屋的人不得不购买转售组屋。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹认为,适逢市场淡季,加上降温措施,导致消费者谨慎观望,所以成交量减少在预料之中。此外,建筑工程延误可能导致一些业主的新屋迟未建成,因而暂缓转售组屋。

因此,她预测今年的组屋转售价会继续走高,但增幅只会介于5%至8%。

建屋局将于下个月在红山、裕廊西、女皇镇、大巴窑及义顺推出约5300个预购组屋单位,并于8月在宏茂桥、红山、蔡厝港、裕廊东、女皇镇及兀兰推出约6300至6800个新组屋单位。

ERA研究咨询部主管麦俊荣则认为,降温措施对转售组屋的影响不大。

当局也会在本月22日公布完整的第一季转售数据。

此外,今年首季共有82个百万组屋转手,环比减少3.5%,但明显高于去年同期的53个。其中,达士岭组屋(Pinnacle@Duxton)一个五房式单位以接近139万元出售,超越了去年成交价约136万元的碧山私人组屋(DBSS)怡然阁的一个五房式单位。

分析师:
今年组屋转售价将缓慢爬升

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